Fase 1: Når du ønsker at sælge din bolig

Find den rette ejendomsmægler

Når du skal vælge en ejendomsmægler, skal du gå efter en mægler et godt lokalt kendskab. Dermed er der større sandsynlighed for, at mægleren har styr på prisen og ved, hvad køberne i netop dit område går efter.

Det er dog generelt en god idé at indhente tilbud fra flere mæglere. Husk på, at en vurdering af din bolig er gratis og helt uforpligtende. Men pas på, at du ikke automatisk vælger den mægler, der hævder at kunne sælge din bolig til den højeste pris. Bed derfor de forskellige mæglere om at forklare og dokumentere, hvorfor prisen er sat, som den er. Spørg eventuelt, hvad de har sammenlignet med, og hvad de har solgt af tilsvarende boliger.

Fase 2: Efter underskrift, men før overtagelse

Godkendelse fra købers bank og advokat

Efter at både køber og sælger har underskrevet købsaftalen, har køber seks hverdage til at fortryde handlen. Inden for de seks hverdage sørger mægleren for at indhente godkendelse fra købers pengeinstitut for at være sikker på, at købers bank kan nå at godkende handlen og stille en bankgaranti på købers vegne, inden fortrydelsesfristen udløber.

Når handlen er godkendt af købers bank, skal køber betale en slags depositum til dit pengeinstitut, som opbevarer pengene, indtil handlen går endeligt igennem, og pengene kan frigives til dig. Dette kaldes en deponering, og det betyder egentlig bare, at pengene ikke bliver udbetalt til dig, før skødet på boligen er tinglyst – og handlen er gennemført.

Langt de fleste købere har også en advokat til at kigge på købsaftalen. Advokaten kigger bl.a. på ejendommens servitutter. Det er de bestemmelser, der kan være pålagt en ejendom, f.eks. om du må have husdyr i ejendommen, eller om du må bygge til. Typisk vil advokatens frist matche fortrydelsesretten udløb.

Medmindre køber fortryder handlen inden for de seks hverdage, er handlen endelig, når fortrydelsesfristen er udløbet.

Fase 3: Efter overtagelse

Købesummen frigives

Når tinglysningen er afsluttet, bliver skødet sendt til køber, og udbetalingen bliver frigivet til dig. Bemærk, at denne proces kan tage op til en måned efter overtagelsesdagen.

Handlen er nu gennemført, og du har officielt solgt din bolig. Tillykke! 🎉